过去一年，全澳哪些区的房价涨了20%以上？

dootbear

澳洲金融时报：在过去12个月内，珀斯，布里斯班，悉尼和阿德莱德的数百个主要可负担得起的Suburb房价飙升超过20%

CoreLogic的数据显示，在过去的12个月里，珀斯，布里斯班，悉尼，和阿德莱德的数百个主要是价格适中的Suburb房价飙升超过20%，这一增长逆转了三次加息、恶化的可负担性和生活成本的飙升。

CoreLogic研究负责人伊丽莎·欧文（Eliza Owen）表示，直到利率降低，房市的可负担部分将继续主导各地的房市增长。

她说，很明显，在利率上升的背景下，由于借贷能力减少和贷款紧缩，更多的需求被偏向于更可负担的市场，所以这些市场今年可能再次表现出色，同时利率保持不变。

房屋库存日益紧缺，和高于平均水平的需求，也有助于抵消不利的市场和可负担性条件。

珀斯占据了最大涨幅的主体，293个Suburb中有147个的房屋价值至少飙升了20%，这得益于强劲的净迁移流动、低房屋供应和相对较低的房价。

在布里斯班，五分之一的Suburbs，或60个市场的房价跳升了超过20%，而悉尼的27个Suburb和阿德莱德的14个Suburb也有类似的增长率。

在过去的12个月中，珀斯东南部和西南部的Suburb成为全国表现最好的地区，其中Armadale，Camillo和Hillman的房价分别飙升了40.7%、34.6%和30.3%。

尽管房价大幅上涨，但房价仍然低于53万澳元。

珀斯西南部的Cooloongup，Kwinana Town Centre和Yangebup以及东北部的Lockridge的房价也急剧上升，全年增长率在29%到25%之间。

欧文女士说，这些过度强劲的增长率在珀斯市场广泛存在，并且从过去三个月家庭价值再增加5.3%的情况来看，没有放缓的迹象。

其中很大一部分是可负担性优势。即使自大流行开始以来增长了50%，珀斯的中位房价仍然是悉尼的一半，所以我认为尤其是考虑到强烈的州际迁移趋势、稳健的经济基础和相对较高的居民收入，前面还有增长的空间。

AMP首席经济学家肖恩·奥利弗（Shane Oliver）计算，基于调整通胀后的价格与租金比率，珀斯是澳洲最不被高估的首都城市。

珀斯的房价仅被高估了9%，与之形成鲜明对比的是，根据奥利弗博士的估计，悉尼和布里斯班约被高估了33%。

墨尔本和阿德莱德大约被高估了26%，堪培拉31%，全国平均高估了29.4%。

珀斯是最可负担的城市，并且与像阿德莱德这样的城市相比，由于采矿部门，它有更好的经济潜力，所以从这个意义上讲，价格还有相当长的路要走。

悉尼的西郊

在悉尼，内西南、内西部和Parramatta的Suburb占据了年度增长最大的地区。

内西南部的Wiley Park以27%的年增长率领先。

Canterbury，Narwee，Banksia，Carlton，Beverly Hills，Campsie，这些也位于内西南区的Suburb，房价跳升在20.3%到25.2%之间。

Parramatta地区的Berala，Sefton，Newington，South Granville的价值也增长了超过20%。

欧文女士说，即使是这些急剧的增长，中位房价仍然低于180万澳元，这凸显了对可负担性的追求。

她说，我认为许多买家因为可负担性差，所以瞄准了相对较便宜的市场，因此价格增长正在向外蔓延。

悉尼内西区的Lewisham，Dulwich Hil，Hurlstone Park，Ashbury，其中房价略高于200万澳元，也增长了超过20%。

在布里斯班，表现最佳的主要是Logan – Beaudesert和Moreton Bay地区的更可负担的郊区，如Kingston，Logan Centra，Daisy Hill，Slacks Creek和Woodridge，这里的价值增长了超过20%。

同样，在阿德莱德，最大的增长者主要是北部的较便宜suburb，如Elizabeth North和Munno Para，价值增长了超过20%。

InvestorKit研究负责人阿尔琼·帕利沃尔（Arjun Paliwal）预计珀斯、布里斯班和阿德莱德将在2024年剩余时间继续表现出色。

他说，它们在当前挂牌与五年前相比，仍然有30%到50%的供应不足，这正在创造持续的价格上行压力。

这些首都城市中还有很多可负担的郊区，所以我认为它们将继续领跑。










来源：

https://www.afr.com/property/res ... ths-20240321-p5fe3z

Nila Sweeney
Reporter
Mar 24, 2024 – 12.25pm

rainy118

暴涨涨红

天涯浪客

降息，房价涨，加息，房价还涨。。。

有没有高手出来分析一下？

jacent5588

刚性需求太大，利息都压不住

yx.zhang

感觉都是不太好的区啊

cctt126

想起非常勿扰葛优的一句话, 我可是带了钱来的.
人口从全世界涌进来, 是带钱来的, 增加的市场资金, 大于加息使市场减少的资金.
道理简单而朴实.

pinkswan

内西厉害啊
不过其他区 一块变一块二
大东区 五千万 才变成五千五百万

mdlp

最近看了几个house 都是打破头在抢。。。。
悉尼ryde epping area

dootbear

天涯浪客 发表于 2024-3-25 09:14
降息，房价涨，加息，房价还涨。。。

有没有高手出来分析一下？

主要是海外人士再度大量涌进来。

让整个parramatta 变成小巴拉特了。

ryu2011

天涯浪客 发表于 2024-3-25 09:14
降息，房价涨，加息，房价还涨。。。

有没有高手出来分析一下？

个人觉得，决定涨跌的最大因素是求大于供.至于高利息，1.在有钱人或是全款面前，啥都不是。2.有些本来想买300万的，现在降级买200万，本来200万的，降级100万。但是100万，200万档的需求者，还是没有减少。

dootbear

mdlp 发表于 2024-3-25 09:38
最近看了几个house 都是打破头在抢。。。。
悉尼ryde epping area

普通白人打工仔，根本已经买不起Ryde/双E一带了。

坚定不移

华尔街剩下的选择不多了，空头已死，接下来就看谁家的马快刀狠了。

joyalty

炒房客，乐开了花。年轻人，越发绝望。两党，默不作声，来，我们吵点别的不那么关键的，比如放出来的那几十个难民，或者扯点没影的，比如核能，或者炒作下对中关系也行。

Eric008

貌似涨的区是之前比较便宜的
莫非是新移民或者低收入者开始买房了

xq052b

[url=http:/www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=44173912&ptid=1820759" target="_blank">天涯浪客 发表于 2024-3-25 09:14
降息，房价涨，加息，房价还涨。。。

有没有高手出来分析一下？

apt表示房住不炒是真的

jacent5588

[url=http:/www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=44174035&ptid=1820759" target="_blank">Eric008 发表于 2024-3-25 09:45
貌似涨的区是之前比较便宜的
莫非是新移民或者低收入者开始买房了

能买一百多万的房子也不是低收入了吧，只能说利息太高让消费降级，之前能买200以上的，现在降到一百多

liveforlove

[url=http:/www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=44174020&ptid=1820759" target="_blank">joyalty 发表于 2024-3-25 09:42
炒房客，乐开了花。年轻人，越发绝望。两党，默不作声，来，我们吵点别的不那么关键的，比如放出来的那几十 ...

你确认炒房的乐开花了吗？
过去一年中基本都是投资的在卖房，买家基本都是自住的。
在当前这种利率下，投资房基本很难赚了，都是在为银行打工，还要贴不少

Perth好

一年涨20%不算啥，有本事连涨五年

dootbear

[url=http:/www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=44174306&ptid=1820759" target="_blank">Perth好 发表于 2024-3-25 10:50
一年涨20%不算啥，有本事连涨五年

一般来说，悉尼的房市趋势是每7-10年翻番一次。

joyalty

liveforlove 发表于 2024-3-25 10:43
你确认炒房的乐开花了吗？
过去一年中基本都是投资的在卖房，买家基本都是自住的。
在当前这种利率下，投 ...

房价涨了20%以上，不乐开了花了吗？
至于运营成本，一部分通过加租转嫁给了租房者，剩下的通过负扣税再让纳税人承担一部分，能有多多少亏损？而且房屋投资的大头永远是升值！

大杨树

喜大普奔

swe

低价区补涨

虞宅与美丽

西澳这么猛啊

kolinxu

墨尔本不行啊，拖后腿了。。。

harbridge

涨幅惊人啊

flyinfree

20%？ 我2023年2月时找了个BROKER，他联系了BANKWEST最大的评估公司给我估了个价，到2023年11月我卖时，价格超过了当时评估价的50%以上。。。如果不卖，留到今天，应该超过当时评估价的55%-60%。

flyinfree

[url=http:/www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=44174016&ptid=1820759" target="_blank">坚定不移 发表于 2024-3-25 09:42
华尔街剩下的选择不多了，空头已死，接下来就看谁家的马快刀狠了。

一般庄家都很狠，先打爆空头，回头再吃多头

michaeldoudou1

[url=http:/www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=44174008&ptid=1820759" target="_blank">dootbear 发表于 2024-3-25 09:40
普通白人打工仔，根本已经买不起Ryde/双E一带了。

ryde地区一般稍微能住的独立house基本要接近2.5个米。从购房贷款的角度推算家庭年收入应该在40万左右，这个收入级别白人普通打工仔根本不可能，即便是高级白领打工仔也不行，只有高级经理级别和医生律师等行业的从业者才行。以前ryde在悉尼也仅仅算是中产小资白领区，现在的房价已经飞涨脱离了普通中产区，这种情况对我们的下一代不是什么好事情，因为他们的收入可能因为学业优秀的原因达到了中产高薪，但是面对ryde这种传统中产区现在也只能望洋兴叹。

sydgcc

奇了个怪了，hursville等南区有这么差吗？没怎么涨的话会不会补涨？买房不可能买已经暴涨的区吧，总要买未涨待涨的

fayefaye

michaeldoudou1 发表于 2024-3-25 21:19
ryde地区一般稍微能住的独立house基本要接近2.5个米。从购房贷款的角度推算家庭年收入应该在40万左右，这 ...

二代们到了25岁以后2个人一年税前50万，也不少见。